Como você pode determinar se um vendedor é confiável?

A excelente prestação de determinados serviços está diretamente relacionada à tecnologia transcendente. O sucesso no trabalho de um vendedor, por exemplo, depende mais da construção de relacionamentos de confiança entre pessoas e clientes e do conhecimento que ele tem no mercado do que qualquer outra coisa.

Então, se você pretende investir na compra do seu imóvel e ainda não conversou com o vendedor, é melhor verificar se algum de seus amigos tem boa reputação. Se você não conseguir encontrar essa referência, confira nossas dicas sobre como encontrar um vendedor confiável. Vamos?

O que o comerciante faz?
Para quem não conhece bem o trabalho, o vendedor é a pessoa responsável por coordenar as transações imobiliárias. Ele é uma parte neutra nas relações imobiliárias, a fim de melhorar o equilíbrio entre o vendedor e o comprador e resolver conflitos de interesse, se houver.

Além disso, um bom vendedor tem várias outras funções na prestação de serviços e conhecer o profissionalismo desse profissional é muito importante para fazer uma boa contratação. Para saber mais sobre os serviços deste especialista, resumimos suas principais funções:

teste de preço
Somente uma pessoa com conhecimento técnico e conhecimento de mercado pode saber se o preço do imóvel é justo, suficiente e compatível com o valor do mercado imobiliário da região e seu estado de conservação.

Inspeção de propriedade
É muito comum que detalhes de infraestrutura (planta, ventilação, luz natural, fachada), acesso, conservação e habitat não sejam vistos ao visitar o local. Um olho destreinado não pode detectar esta informação e muitas vezes não é do interesse do vendedor informá-la. Portanto, o vendedor é responsável por obter essas informações e nos informar.

Avaliação regional
O patrimônio regional e o tempo de inatividade são dois fatores muito relevantes para quem deseja encontrar um lugar, principalmente se o objetivo dessa aquisição for investir. Para avaliar adequadamente esses itens, é necessário ter um conhecimento aprofundado da área, seu potencial de comercialização.

Além disso, há uma análise evolutiva apresentada pela região ao longo dos anos e ideias para o futuro, que tornam o trader importante para fazer um teste definitivo.

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Documentação de documentos
As consultas sobre a situação do imóvel e do proprietário podem ser feitas ao comprador e fazem parte das importantes etapas da compra do imóvel. Mas é justo dizer que é um processo longo e tedioso conseguir todos os documentos e acompanhar os órgãos responsáveis ​​por fornecer essas informações. O vendedor pode fazer isso com você de forma rápida e eficiente.

Quem deve contratar um agente imobiliário: você ou um agente imobiliário?
Ambas as oportunidades existem e cabe a você decidir o que acha melhor. Caso queira fazer a pesquisa do seu próprio imóvel com a ajuda de um revendedor, o custo da prestação do serviço será de sua responsabilidade.

No entanto, se a procura do imóvel for dentro de uma imobiliária, além de ajudar a encontrar o local mais adequado às suas necessidades e expectativas, os custos associados aos serviços do vendedor serão suportados pela mesma.

Outro detalhe importante é que o corretor de imóveis é uma empresa, portanto suas obrigações vão muito melhor do que as exigidas pelas pessoas físicas.

Quão importante é para um vendedor ser uma pessoa honesta?
Os relacionamentos com esse especialista geralmente começam no último momento da vida: quando é tomada a decisão de encontrar um lugar. No entanto, é muito comum que essas relações, inicialmente para os profissionais, sejam amizades duradouras, dado o alto nível de intimidade que eventualmente se desenvolve durante a prestação do serviço.

Um vendedor contratado terá acesso a uma série de documentos, itens-chave (chaves de prédio, por exemplo) e informações – principalmente financeiras. Além disso, as chances de ela vivenciar conflitos, brigas e outros eventos familiares próximos são altas. Não há nada mais importante do que ter certeza de que a pessoa envolvida em tudo isso é extremamente honesta e inteligente.

Como você pode determinar se um vendedor é confiável?
Para descobrir, analise os antecedentes do trabalho profissional e considere os tópicos abaixo.

Inscrições no CRECI
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis, CRECI, é uma empresa regional certificada que é responsável pela emissão de registros que garantem que o vendedor esteja devidamente habilitado para a execução da obra, após a realização do Workshop Técnico de Serviços Imobiliários, TTI.

Esse registro garante ao cliente que o trabalho profissional está sendo devidamente monitorado pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis, COFECI, o que reduz significativamente as chances de fraudes na prestação de serviços.

experiência de mercado
Embora a lista citada reduza o risco de emprego, as informações de mercado garantem que você possa acessar as melhores opções de moradia que atendam às suas necessidades e expectativas. Essas opções só podem ser encontradas por um profissional conhecedor do mercado imobiliário e muitos contatos.

Funciona sob contrato
Preste bastante atenção nesta dica. Um profissional de confiança sempre atuará assinando um contrato com seu cliente. Este contrato deve prever todos os serviços a serem executados, bem como os possíveis últimos dias para a execução e contraprestação pactuados.

Em caso de descumprimento, ou falta de prestação de serviço, você pode reivindicar seus direitos na justiça, mas a existência de um contrato bem planejado, por si só, já traz fidelização à relação.

Clareza, propósito e segurança nas informações fornecidas
Por mais importante que seja explicar detalhadamente tudo o que você espera do prédio você conseguirá entender todas as informações e links que o vendedor te passar. Novamente, esse entendimento depende de como a informação é transmitida, pois cabe ao profissional traduzir todos os termos técnicos da linguagem para uma linguagem simples que o cliente possa assimilar.

Se você sempre tem a sensação de que não entendeu completamente o que o vendedor quis dizer, provavelmente está agindo deliberadamente com a crença errada e, se estiver, procure outro profissional que lhe dê mais confiança.

Informações sobre a região em que atuamos
Forneça preferências para profissionais que moram na região onde deseja encontrar um local. Qualquer pessoa pode pesquisar online ou de outras formas sobre uma determinada região, mas essa informação não pode ser comparada com a informação obtida por uma pessoa que vive, diariamente, a verdade local.

Dinamismo nas negociações
Procure um vendedor que tenha boas habilidades de comunicação, argumentos precisos e convincentes e fala mansa. Esse perfil profissional tende a mediar muito bem os interesses das partes envolvidas e obter resultados positivos para seu cliente.

Conecte-se a um agente imobiliário respeitável
A maioria dos comerciantes são autônomos e isso não os torna maus comerciantes. O fato é que se você estiver vinculado a uma imobiliária séria, devidamente cadastrada no CRECI, você ganha proteção extra nesse processo ao obter o suporte da empresa, em caso de problemas.